| 你可以经营房屋40年都不用交税,或者如果交税的话,直到现在你仍然还是处在低税率级,因此情况也不会很糟糕。 有句古老的华尔街格言“不要购买会损坏或者需要修补的东西”可以应用到赛马比赛上,但是当这句话用到房屋上,简直就是一派胡言。 还有第二个重要的原因可以说明购买房屋比投资股票要好。当你在周末的房地产专栏上读到“房屋价格暴跌”这个标题时,你不会吓得马上将你的房屋出手,他们不会把你的房屋位置所属类别的房地产周五下午的收盘价登出来,也不会用自动报价机将房地产的行情展示给你知道,而新闻播报员也不会在节目一开始就广播10家交易最活跃房地产的排名－－“100果园路（100 orchard lane）今日下跌10%,邻居们认为没有理由能够解释这次意外的下跌行情。” 房地产跟股票想像的是长期持有赚钱的可能性很大,而与股票不同的是房地产可能长期为同一个人所有,我认为7年是一个平均年限。将这一情况同纽约股票交易所87%的股票比较一下你会发现这87%的股票每年都会易手。人们在买卖房屋时比炒股票要舒服得多。卖掉一幢房子要用一辆货车来搬家,而你卖掉一只股票只需一个电话就可以搞定。 最后,在房屋方面你成了一位优秀的投资者,因为你懂得怎么察看一幢房子的质量好坏,并且你还会问一些很专业的问题。查看房子的技巧是遗传下来的。在你成长的过程中,你目睹父母如何查看房屋周围的公共设施、学校、下水沟,以及如何作腐化物试验和交税。你记得这样的规则,例如：“不要购买正在出售的最贵的房地产。”你可以看到邻居们的房价或涨或跌。你可以驾车穿过一片住宅区,看一下什么样的房屋正在修补,什么样的房屋已经不能修补,还有多少房屋正在等待修补。在你买房子之前,你还要雇专家为你检查有没有白蚁,房顶漏水不漏水,木材有没有干腐病,水管有没有生锈,电线接得对不对,以及地基有没有裂纹等。 难怪人们在房地产市场上赚钱而在股票市场上赔钱。他们选择房子时往往要花几个月的时间,而选择股票时却只花几分钟的时间。事实上,他们在买微波炉时花的时间也比选股票时多。 |
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